Acaba d'entrar en vigor una nova norma a tot l'Estat espanyol que dona dret a una pròrroga dels contractes de lloguer. És una pròrroga que serveix per allargar els contractes de lloguer que finalitzin durant el que queda de 2026 i el 2027.

Si vols que aquesta pròrroga s'apliqui en el teu contracte, l'hauràs de demanar. A continuació, t’expliquem tots els detalls i passos perquè puguis fer-ho. També t'adjuntem models d'escrit ja preparats per al burofax que hauràs d'enviar.

MOLT IMPORTANT: És possible que el dret a pròrroga deixi d’estar vigent en menys de 30 dies. Per tant, és URGENT que aquesta informació arribi a totes les persones amb un contracte de lloguer que caduqui el 2026 o el 2027. Llegeix-la atentament i https://sindicatdellogateres.us16.list-manage.com/track/click?u=109590eea690c37e5b229ed4b&id=248b0090ec&e=a0ba85ccef" data-auth="NotApplicable" data-linkindex="1">comparteix aquest enllaç perquè arribi a tothom. 

1. FINS QUAN PUC DEMANAR LA PRÒRROGA?
El Reial Decret Llei que fa possible aquestes pròrrogues (RDL 8/2026) és vigent des del diumenge 22 de març perquè va ser aprovat pel Govern Espanyol. Durant els següents 30 dies, es votarà al Congrés dels Diputats si aquesta norma ha de seguir vigent o no. Això vol dir que la votació dels diferents partits polítics al Congrés pot fer que el dret a les pròrrogues deixi d’estar vigent en qualsevol moment dels propers 30 dies.

Sigui quina sigui la decisió que prengui el Congrés dels Diputats, tens dret a demanar la pròrroga del teu contracte mentre el Reial Decret estigui en vigor. Encara que el Congrés voti en contra d’aquest Reial Decret, la teva pròrroga seguirà sent vàlida, sempre que l'hagis demanat abans de la votació. Per això recomanem a tothom de demanar la seva pròrroga quan abans millor. El dia límit per fer-ho dependrà del dia de la votació al Congrés, que encara no es coneix.

2. QUI POT SOL·LICITAR LA PRÒRROGA?
Si tens un contracte de lloguer habitual i el teu contracte finalitza entre el 22 de març del 2026 i el 31 de desembre de 2027, pots sol·licitar la pròrroga extraordinària del teu contracte.

3. LA PRÒRROGA ÉS DE 2 O DE 3 ANYS?
Depèn de si vius en una àrea tensionada o no. Si vius en una zona declarada com a tensionada, podràs demanar una pròrroga de 3 anys. Si no, podràs demanar demanar la pròrroga de 2 anys. A Catalunya, el 90% de la població viu en els 271 municipis declarats com a zones tensionades. https://sindicatdellogateres.us16.list-manage.com/track/click?u=109590eea690c37e5b229ed4b&id=3fe82fee25&e=a0ba85ccef" data-auth="NotApplicable" data-id="https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preus-ingressos-i-zones/limit-preu-lloguer/llistat-municipis-zmrt/index.html" data-type="link" data-linkindex="2">Pots consultar la llista completa de zones tensionades de Catalunya aquí.

A nivell jurídic, per a les àrees tensionades, el que fa aquest nou decret (RDL 8/2026) és enfortir el dret a pròrroga extraordinària de 3 anys que es va establir en la Llei Habitatge 12/2023, que va modificar l'article 10.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).

Per tant, a les zones tensionades, el que demanem són les dues pròrrogues: proritàriament, demanem que s'apliqui la de 3 anys. I també demanem que, si un jutjat no ho acceptés, almenys s'apliqui la de dos anys. No son pròrrogues acumulables (en cap cas se sumarien els 3 i els 2 anys de pròrroga), però demanar les dues ens serveix per assegurar que estem coberts. 

4. EN QUINS CASOS NO HE DE SOL·LICITAR LA PRÒRROGA?
Si el teu contracte de lloguer habitual s'acaba en menys de 4 mesos i encara no t'han avisat que finalitza per via escrita, NO CAL que enviïs la pròrroga. En aquest cas, el contracte ja està prorrogat automàticament 3 anys més, segons recull la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).

I si tens un contracte d'habitacions, o un contracte de temporada, o el teu contracte ha finalitzat abans del 22 de març, o finalitzarà després del 31 de desembre de 2027,el teu contracte no està cobert per aquesta pròrroga. Per a tots aquests casos, el més recomanable és que et dirigeixis a l’https://sindicatdellogateres.us16.list-manage.com/track/click?u=109590eea690c37e5b229ed4b&id=26383d212e&e=a0ba85ccef" data-auth="NotApplicable" data-linkindex="3">assemblea llogatera més propera.

5. COM HE DE SOL·LICITAR LA PRÒRROGA?

Per tenir dret a la pròrroga, has de comunicar al propietari que t’hi vols acollir. A continuació, posem a disposició de tothom els models escrits de sol·licitud de pròrroga perquè els puguis descarregar i usar. Has de tenir en compte tot això:

• El model d’escrit a enviar és diferent si vius a una zona tensionada o no.
• Descarrega el teu model d’escrit, modifica'l amb les teves dades i elimina els colors i anotacions entre parèntesis.
• És important enviar l’escrit per un mitjà d'un burofax, i també que guardis còpia de tot el que enviïs i rebis. No n'hi ha prou amb un correu electrònic.https://sindicatdellogateres.us16.list-manage.com/track/click?u=109590eea690c37e5b229ed4b&id=0bf9ddb57f&e=a0ba85ccef" data-auth="NotApplicable" data-linkindex="4">
• Assegura't d’haver llegit abans les instruccions, utilitzar el model adequat i d'omplir correctament els documents.
• En la mesura del possible, abans d'enviar-lo, apropa't a l’assemblea llogatera més propera per revisar-lo i fer-ho amb suport col·lectiu.
• Si no disposes de temps per revisar els detalls amb el Sindicat abans que caigui el decret, recomanem enviar-ho igualment.

6. JA HE OMPLERT L'ESCRIT. COM ENVIO UN BUROFAX?

És important enviar l’escrit per un mitjà d'un burofax, no n'hi ha prou amb un correu electrònic. La manera de fer-ho és la següent:

Després d'omplir el model amb les teves dades, l'has d'imprimir i signar una còpia. A continuació, has d'anar a una oficina de https://sindicatdellogateres.us16.list-manage.com/track/click?u=109590eea690c37e5b229ed4b&id=c1c492dc23&e=a0ba85ccef" data-auth="NotApplicable" data-id="https://www.correos.es/es/ca/eines/oficines-busties-citypaq/detall" data-type="link" data-linkindex="7">Correus i demanar allí l'enviament d'un burofax amb acusament de rebuda i certificat de contingut. Els hauràs de dir quin és el destinatari i posar les teves dades com a remitent. El cost d'aquest tràmit és d'uns 35 euros, però és molt important perquè serà la prova que demostra has demanat la pròrroga.

A Correus, et preguntaran si vols rebre l'acusament de rebuda per correu postal o per correu electrònic. Escull l'opció que millor t'encaixi.

7. JA HE ENVIAT LA SOL·LICITUD DE PRÒRROGA. I ARA QUÈ?

Un cop hagis enviat correctament el teu escrit, si compleixes els requisits i l'has omplert correctament, el teu contracte ja estarà prorrogat per als propers 2 o 3 anys. Aquesta pròrroga no depèn del que et respongui el teu propietari o immobiliària, és d'acceptació obligatòria per a ells.

De totes maneres, has de saber que la millor protecció per a les persones que vivim de lloguer és tenir organitzacons fortes que puguin lluitar per defensar-nos i canviar les normes.

Per això, si ja estàs afiliada al Sindicat i et sembla que el que fem és útil,https://sindicatdellogateres.us16.list-manage.com/track/click?u=109590eea690c37e5b229ed4b&id=adcab49d95&e=a0ba85ccef" data-auth="NotApplicable" data-linkindex="8"> t'animem a fer un pas més i participar activament al Sindicat. Et necessitem per continuar fent la nostra feina.